Maison individuelle - Rocbaron

Réf. M908GB

Rocbaron - 83136

Charmante maison traditionnelle de plain-pied, construite en 2011 et fondations entièrement rénovée en 2023, située dans les hauteurs de Rocbaron (83136).
Offrant une surface de 80 m², elle repose sur un terrain de 485 m², d'une terrasse d'environ 30 mètres carrés, idéal pour les jeunes couples à la recherche de tranquillité et d'un cadre de vie agréable.

De plus, il existe une opportunité intéressante : en aménageant le garage (sous réserve d'autorisation), vous pourriez le mettre en location et en obtenir un loyer de 650 € par mois. Ce revenu supplémentaire vous permettrait de couvrir une partie des mensualités de votre crédit pour la maison principale !

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON :
Surface habitable : 80 m²
Pièces : Séjour lumineux avec cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé
Confort : Climatisation, double vitrage dans toutes les pièces, insert.
Énergie : Panneaux solaires installés sur le toit pour une économie d'énergie, auto-financement de l'électricité de la maison : facture reçue à l'année 1 600 €.
Exposition : Est-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.

TRAVAUX A PREVOIR :
Réparations à prévoir à l'extérieur uniquement : terrain, façade, clôtures et carrelage de la terrasse.
Aménagement des marches extérieures pour un accès plus aisé à la maison du garage vers la porte principale.
Environnement calme.
Fondations renforcées en 2023 avec un système de micropieux pour assurer la solidité et la durabilité de la maison (garantie décennale)

EXTERIEUR ET TERRAIN :
Terrain : 485 m² avec potentiel d'aménagement
Terrasse : Terrasse extérieure pour profiter des beaux jours, soleil couchant
Garage : Grand garage d'environ 50 m² en sous-sol, aménageable pour créer une surface habitable supplémentaire.

PRIX ATTRACTIF ET POTENTIEL EVOLUTIF !
Idéal pour un jeune couple souhaitant un cadre de vie paisible tout en ayant la possibilité de personnaliser et d'améliorer leur futur foyer.
Si vous la louez, vous obtiendrez une rentabilité locative de plus de 7%, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement !
Taxe foncière de 1215 € / an.

Contactez nous au 06 27 30 02 03 Grégoire Agent immobilier pour la visiter !


Taxe foncière : 1215 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 930€ et 1320€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

279 000 €