Maison individuelle - Carnoules

Réf. M904GB

Carnoules - 83660

Notre Agence STORM est ravie de vous présenter cette magnifique maison, idéalement située à seulement 21 km de la côte méditerranéenne et à 28 km de Toulon. Nichée au cœur de Carnoules (83660), cette maison de 6 pièces offre une surface habitable d'environ 189 m² sur un vaste terrain de 2 673 m² (dont 23m2 de véranda habitable fermée et cave à vin d'environ 13m2).

Description de la Maison :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une entrée accueillante
Deux chambres lumineuses de 12 m² et 15 m²
Une cuisine ouverte et aménagée, parfaite pour les repas en famille
Une salle de bains moderne
Un WC indépendant
Une véranda de 24 m², idéale pour se détendre en toute saison avec un insert
Une cave pratique accessible depuis la cuisine

À L'ÉTAGE :
Un hall spacieux
Deux grandes chambres de 19 m² et 21 m², chacune avec un dressing
Une salle d'eau élégante
Espaces Extérieurs et Aménagements :

UN JARDIN ARBORÉ :
Plusieurs terrasses pour profiter des beaux jours et recevoir vos invités
Une cave à vin de 13 m², parfaite pour les amateurs de vin
Une cave supplémentaire et un grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement
Un terrain piscinable, idéal pour installer une piscine et profiter des chaudes journées d'été
Une dizaine d'oliviers ajoutant un charme méditerranéen unique à cette propriété

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT :
Le garage du haut sur le terrain, d'une surface d'environ 70 m², offre la possibilité d'être aménagé en appartement indépendant. Cela constitue une excellente opportunité pour générer des revenus locatifs supplémentaires, que ce soit à l'année ou en saisonnier.

COMMODITÉS :
Maison des années 90 en bon état général, répartie sur 2 niveaux
Six places de parking et cinq garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité
Quatre établissements scolaires dans la commune
Gare de trains SNCF de Pignans à moins de 5mn en voiture
Accès à l'autoroute A57 à seulement 1 km
Proximité avec un restaurant et une bibliothèque pour vos sorties culturelles

VUE ET ENVIRONNEMENT:
Bien que le train passe non loin, la maison offre une vue imprenable qui allie campagne, vignes et forêts, créant un cadre de vie paisible.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
La taxe foncière de 2024 est de 2 353 €
Performance Énergétique : Classe énergie D (192 kWh/m²/an), Classe climat D (31 Kg CO2/m²/an)

Cette propriété unique offre à la fois confort, potentiel d’investissement et un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre Agence STORM ou directement Grégoire, votre agent immobilier, au 06 27 30 02 03. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !


Taxe foncière : 2353 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1390€ et 1940€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

471 900 €