Appartement - Nice

Réf. M945GB

Nice - 06200

T1 NICE RIQUIER
Charmant studio lumineux avec balcon, idéalement situé à Nice Riquier, ruelle Saint jean d'Angely !

Bienvenue dans ce charmant studio situé dans le quartier prisé de Riquier à Nice. Idéalement situé rue d'Angely, cet appartement offre un espace de vie confortable et pratique pour ceux qui recherchent un lieu bien entretenu dans un emplacement central.

La fin du bail de location actuel est prévue aout 2025. Le logement sera alors libre de toute occupation. Vous pourrez ainsi soit le louer, soit l'habiter.
Le loyer actuel est de 520 euros + 70 euros de charges
soit une rentabilité de 3,85%

CARACTERISTIQUES :
Superficie : 25,90 m² d'espace lumineux et bien entretenu.
Cuisine équipée : Parfait pour les amateurs de cuisine.
Balcon avec vue agréable : Profitez de moments paisibles.
Isolation phonique et thermique aux normes RT2012 : Confort moderne assuré.
Ascenseur : Un ajout pratique au quotidien.
Étage : 2e étage avec une exposition est pour une luminosité optimale.

SITUATION IDEALE :
Cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des commodités locales, des transports en commun et des attractions du quartier. Vous êtes également à quelques pas des boutiques, restaurants et du dynamisme de la vie urbaine.

INVESTISSEMENT LOCATIF :
110 € / charges par mois incluant l'eau froide, eau chaude, le chauffage central et les parties communes (ascenseur etc.) Répercussion d'une grande partie de ses charges au locataire (si locatif)

COPROPRIETE BIEN ENTRETENUE :
La résidence, avec ses jolies façades, offre un cadre agréable pour ses habitants. Avec seulement 50 lots, la copropriété est bien gérée.

STATIONNEMENT :
À noter qu'il n'y a pas de parking inclus, mais en options de stationnement un place de parking est possible en sus.

N'attendez pas pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un studio confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Pour une visite ou une offre d'achat, merci de me contacter directement au 06 84 24 39 43.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 67
Charges annuelles N-1 : 1527 € / an
Charges mensuelles : 115 € / mois
Taxe foncière : 826 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

162 000 €